Date Log

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
Housing Stocks of Polish Counties during Period of 2010–2022: Prism of Quantitative and Qualitative Changes after Taking Context of Flipping into Account
Corresponding Author(s) : Maria Hełdak
Geomatics and Environmental Engineering,
Vol. 19 No. 2 (2025): Geomatics and Environmental Engineering
Abstract
Access to housing stock directly determines one’s quality of life, and a property that meets one’s housing needs is usually the most valuable household asset. Any changes in the housing stock are, therefore, important to society. The Polish real estate market has not only been developing dynamically in recent years but has also been influenced by various measures of state interventionism. Even though the first phenomenon should be evaluated positively, interventionism highlights the imperfection of the analyzed market and makes us lean toward the phenomenon of flipping. The article presents selected features of the housing stock in Poland from the period of 2010–2022 (the synthetic-developmentmeasures method was used) as well as attempts to draw attention to flipping as a phenomenon on the real estate market.
Keywords
Download Citation
Endnote/Zotero/Mendeley (RIS)BibTeX
- Local Data Bank of Statistics Poland. https://bdl.stat.gov.pl/bdl/start [access: 15.05.2024].
- Keivani R., Werna E.: Modes of housing provision in developing countries. Progress in Planning, vol. 55(2), 2001, pp. 65–118. https://doi.org/10.1016/S0305-9006(00)00022-2.
- Boardman M.: Fixing and Flipping Real Estate: Strategies for the Post-Boom Era. Apress, Berkeley 2013. https://doi.org/10.1007/978-1-4302-4645-9.
- Li L., Yavas A., Zhu B.: Externalities of residential property flipping. Real Estate Economics, vol. 51(1), 2023, pp. 233–271. https://doi.org/10.1111/1540-6229.12413.
- Abrutyn E., Eapen S.M.: Claims against professionals arising from real estate flipping schemes. Defense Counsel Journal, vol. 76(1), 2009, pp. 109–134.
- Lindstrom H.D.: Property flipping as neighborhood destablization versus short term real estate investment (STREI) as community reinvestment: A case study of Buffalo, NY. State University of New York at Buffalo ProQuest Dissertations & Theses, 1444023, ProQuest Information and Learning Company, Ann Arbor 2007.
- Kowalewski G.: Metody porządkowania liniowego, [in:] Dziechciarz J. (red.), Ekonometria: metody, przykłady, zadania, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej im. Oskara Langego, Wrocław 2002, pp. 287–304.
- Myers L., Sirois M.J.: Spearman correlation coefficients, differences between, [in:] Kotz S., Read C.B., Balakrishnan N., Vidakovic B., Johnson N.L. (eds.), Encyclopedia of Statistical Sciences, vol. 12, Wiley, Hoboken 2006, pp. 7901–1903. https://doi.org/10.1002/0471667196.ess5050.pub2.
- Bao Z., Lin L.Ch., Pan G., Zhou W.: Spectral statistics of large dimensional Spearman’s rank correlation matrix and its application. The Annals of Statistics, vol. 43(6), 2015, pp. 2588–2623. https://doi.org/10.1214/15-AOS1353.
- Sobczyk M.: Statystyka opisowa. Wydawnictwo C. H. Beck, Warszawa 2010.
- Depken C.A., Hollans H., Swidler S.: An empirical analysis of residential property flipping. The Journal of Real Estate Finance and Economics, vol. 39(3), 2009, pp. 248–263. https://doi.org/10.1007/s11146-009-9181-3.
- Leung C.K.Y., Tse C.-Y.: Flipping in the housing market. Journal of Economic Dynamics and Control, vol. 76, 2017, pp. 232–263. https://doi.org/10.1016/j.jedc.2017.01.003.
- Bayer P., Geisller Ch., Roberts J.W.: Speculators and Middlemen: The Role of Flippers in the Housing Market. National Bureau of Economic Research, Washington, DC, USA 2011.
- Czerniak A., Milewska-Wilk H., Bojęć T.: Zjawisko flippingu na polskim rynku mieszkaniowym [Flipping on the Polish housing market]. Studia BAS, nr 2(66), 2021, pp. 195–213. https://doi.org/10.31268/StudiaBAS.2021.23.
- Kup Sprzedaj Wynajmij: Kim są flipperzy? Kto to jest flipper? Jak działa? https://www.kupsprzedajwynajmij.pl/kim-sa-flipperzy-kto-to-jest-flipper-jak-dziala/ [access: 12.05.2024].
- Zaręba A.: Spowiedź flippera. „Zarabiam 100 tys. zł na jednym mieszkaniu” [interview with M. Stężały]. Radio ZET – Wiadomości, 2.12.2022. https://wiadomosci.radiozet.pl/Biznes/spowiedz-flippera-zarabiam-100-tys-zl-na-jednym-mieszkaniu [access: 08.06.2024].
- Heffner K.: Aglomeracje średniej wielkości jako bieguny wzrostu i obszary strategicznej interwencji w regionach międzymetropolitalnych [Medium-sized urban agglomerations as a growth poles and the areas of strategic intervention in the inter-metropolitan regions], [in:] Makieła Z. (red.), Potencjalne metropolie ze szczególnym uwzględnieniem Polski wschodniej, Studia – Polska Akademia Nauk. Komitet Przestrzennego Zagospodarowania Kraju, t. 125, Komitet Przestrzennego Zagospodarowania Kraju PAN, Warszawa 2009, pp. 10–17.
- Heffner K.: Regiony międzymetropolitalne a efekty polityki spójności w Polsce [Inter-metropolitan regions and the effects of cohesion policy in Poland], [in:] Klamut M., Szostak E. (red.), Jaka polityka spójności po roku 2013?, Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, nr 95, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, Wrocław 2010, pp. 163–184.
- Heffner K., Gibas P.: Regiony słabiej rozwinięte a efekty polityki spójności w Polsce [Lesser developed regions and cohesion policy effects in Poland], [in:] PancerCybulskia E., Szostak E. (red.), Polityka spójności w okresie 2013–2020 a rozwój regionów Europy, Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, nr 227, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, Wrocław 2011, pp. 36–52.
- Korcelli P.: System osadniczy Polski – tendencje i uwarunkowania przemian [The settlement system of Poland: trends and factors of change], [in:] Markowski T. (red.), Koncepcja przestrzennego zagospodarowania kraju a wizje i perspektywy rozwoju przestrzennego Europy [The Polish spatial development concept versus European visions of spatial development perspectives], Studia – Polska Akademia Nauk. Komitet Przestrzennego Zagospodarowania Kraju, t. 122, Komitet Przestrzennego Zagospodarowania Kraju PAN, Warszawa 2008, pp. 30–42.
- Dadashpoor H., Doorudinia A., Meshkini A.: Polycentricity: The last episodes or the new season?, Progress in Planning, vol. 177, 2023, 100776. https://doi.org/10.1016/j.progress.2023.100776.
- Gibas P., Heffner K.: Społeczne i ekonomiczne koszty bezładu przestrzeni – osadnictwo obszarów wiejskich [Social and economic costs of spatial chaos – settlement of rural areas]. Studia Komitetu Przestrzennego Zagospodarowania Kraju PAN, vol. 182(2), 2018, pp. 163–195.
- Sharifi A., Khavarian-Garmsir A., Allam Z., Asadzadeh A.: Progress and prospects in planning: A bibliometric review of literature in Urban Studies and Regional and Urban Planning 1956–2022. Progress in Planning, vol. 173, 2023, 100740. https://doi.org/10.1016/j.progress.2023.100740.
- Burchfield M., Overman H.G., Puga D., Turner M.A.: Causes of sprawl: A portrait from space. The Quarterly Journal of Economics, vol. 121(2), 2006, pp. 587–633. https://doi.org/10.1162/qjec.2006.121.2.587.
- Wlaźlak K.: Rozwój regionalny jako zadanie administracji publicznej. Wolters Kluwer Polska, Warszawa 2021.
- Śleszyński P.: Demograficzne wyzwania rozwoju regionalnego Polski [Demographic challenges of regional development of Poland]. Studia Komitetu Przestrzennego Zagospodarowania Kraju PAN, vol. 183, 2018, pp. 225–247.
- Hełdak M., Kulczyk-Dynowska A., Przybyła K., Stacherzak A., Szczepański J., Michalik M., Płuciennik M., Kempa O.: Standards and the demand for adapting apartments for better accessibility for older adults in Poland. Journal of Housing and the Built Environment, vol. 39(4), 2024, pp. 937–956. https://doi.org/10.1007/s10901-023-10048-8.
- Zbyrowski R.: Przyczynowość cen na rynku nieruchomości w Polsce [Price causality in the real estate market in Poland]. Metody Ilościowe w Badaniach Ekonomicznych, t. 23(3), 2022, pp. 67–77. https://doi.org/10.22630/MIBE.2022.23.3.7.
- Anacker K.B., Schintler L.A.: Flip that house: Visualising and analysing potential real estate property flipping transactions in a cold local housing market in the United States. International Journal of Housing Policy, vol. 15(3), 2015, pp. 285–303. https://doi.org/10.1080/14616718.2015.1051401.
- Kisiel R., Zielińska-Szczepkowska J., Dzieżyk K.: Potrzeby mieszkaniowe a prowadzona polityka mieszkaniowa w Polsce – wyniki badań ankietowych [Housing Policy in Poland]. Studia Prawno-Ekonomiczne, t. 118, 2021, pp. 227–247. https://doi.org/10.26485/SPE/2021/118/12.
- Christensen P., Keiser D.A., Lade G.E.: Economic effects of environmental crises: Evidence from Flint, Michigan. American Economic Journal Economic Policy, vol. 15(1), 2023, pp. 196–232. https://doi.org/10.1257/pol.20190391.
- Chang K.-F., Chou P.-Ch.: Measuring the influence of the greening design of the building environment on the urban real estate market in Taiwan. Building and Environment, vol. 45(10), 2010, pp. 2057–2067. https://doi.org/10.1016/j.buildenv.2010.02.013.
- Bal-Domańska B.: Ocena zrównoważonego rozwoju Polski w układzie powiatów w ujęciu przyczyna – stan – reakcja. Przypadek bezrobocie – ubóstwo – aktywność gospodarcza [The evaluation of sustainable development in the system of counties in Poland from the pressure – state – response perspective. Example of unemployment – poverty – economic activity], [in:] Markowska M., Głuszczuk D., BalDomańska B. (red.), Gospodarka regionalna i teorii i praktyce, Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, nr 433, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, Wrocław 2016, pp. 9–18.
- Furmankiewicz M., Bochenkiewicz M.: Renewable energy and community-led local development in Poland: Do rural communities take measures to combat climate change?, [in:] Goev V., Zarotiadis G. (eds.), Proceedings of the 15th International Conference of ASECU Sustainable Development Goals 2030: Challenges for South and Eastern European Countries and the Black Sea Region September 26–27, 2019 Sofia, Bulgaria, UNWE Publishing Complex, Sofia 2019, pp. 212–221.
- Piepiora Z.: Występowanie katastrof naturalnych na obszarze Polski i przeciwdziałanie ich skutkom [Natural disasters in Poland and counteraction for their damages]. Biblioteka Regionalisty, nr 10, 2010, pp. 153–173.
- Chrobak G., Aslanoğlu R., Lubańska A., Kowalczyk T., Tokarczyk-Dorociak K., Szewrański S., Kazak J.K.: Graph enhanced co-occurrence: deep dive into urban park soundscape. Ecological Indicators, vol. 165, 2024, 112172. https://doi.org/10.1016/j.ecolind.2024.112172.
- Źróbek S., Trojanek M., Źróbek-Sokolnik A., Trojanek R.: The influence of environmental factors on property buyers’ choice of residential location in Poland. Journal of International Studies, vol. 8(3), 2015, pp. 164–174.
References
Local Data Bank of Statistics Poland. https://bdl.stat.gov.pl/bdl/start [access: 15.05.2024].
Keivani R., Werna E.: Modes of housing provision in developing countries. Progress in Planning, vol. 55(2), 2001, pp. 65–118. https://doi.org/10.1016/S0305-9006(00)00022-2.
Boardman M.: Fixing and Flipping Real Estate: Strategies for the Post-Boom Era. Apress, Berkeley 2013. https://doi.org/10.1007/978-1-4302-4645-9.
Li L., Yavas A., Zhu B.: Externalities of residential property flipping. Real Estate Economics, vol. 51(1), 2023, pp. 233–271. https://doi.org/10.1111/1540-6229.12413.
Abrutyn E., Eapen S.M.: Claims against professionals arising from real estate flipping schemes. Defense Counsel Journal, vol. 76(1), 2009, pp. 109–134.
Lindstrom H.D.: Property flipping as neighborhood destablization versus short term real estate investment (STREI) as community reinvestment: A case study of Buffalo, NY. State University of New York at Buffalo ProQuest Dissertations & Theses, 1444023, ProQuest Information and Learning Company, Ann Arbor 2007.
Kowalewski G.: Metody porządkowania liniowego, [in:] Dziechciarz J. (red.), Ekonometria: metody, przykłady, zadania, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej im. Oskara Langego, Wrocław 2002, pp. 287–304.
Myers L., Sirois M.J.: Spearman correlation coefficients, differences between, [in:] Kotz S., Read C.B., Balakrishnan N., Vidakovic B., Johnson N.L. (eds.), Encyclopedia of Statistical Sciences, vol. 12, Wiley, Hoboken 2006, pp. 7901–1903. https://doi.org/10.1002/0471667196.ess5050.pub2.
Bao Z., Lin L.Ch., Pan G., Zhou W.: Spectral statistics of large dimensional Spearman’s rank correlation matrix and its application. The Annals of Statistics, vol. 43(6), 2015, pp. 2588–2623. https://doi.org/10.1214/15-AOS1353.
Sobczyk M.: Statystyka opisowa. Wydawnictwo C. H. Beck, Warszawa 2010.
Depken C.A., Hollans H., Swidler S.: An empirical analysis of residential property flipping. The Journal of Real Estate Finance and Economics, vol. 39(3), 2009, pp. 248–263. https://doi.org/10.1007/s11146-009-9181-3.
Leung C.K.Y., Tse C.-Y.: Flipping in the housing market. Journal of Economic Dynamics and Control, vol. 76, 2017, pp. 232–263. https://doi.org/10.1016/j.jedc.2017.01.003.
Bayer P., Geisller Ch., Roberts J.W.: Speculators and Middlemen: The Role of Flippers in the Housing Market. National Bureau of Economic Research, Washington, DC, USA 2011.
Czerniak A., Milewska-Wilk H., Bojęć T.: Zjawisko flippingu na polskim rynku mieszkaniowym [Flipping on the Polish housing market]. Studia BAS, nr 2(66), 2021, pp. 195–213. https://doi.org/10.31268/StudiaBAS.2021.23.
Kup Sprzedaj Wynajmij: Kim są flipperzy? Kto to jest flipper? Jak działa? https://www.kupsprzedajwynajmij.pl/kim-sa-flipperzy-kto-to-jest-flipper-jak-dziala/ [access: 12.05.2024].
Zaręba A.: Spowiedź flippera. „Zarabiam 100 tys. zł na jednym mieszkaniu” [interview with M. Stężały]. Radio ZET – Wiadomości, 2.12.2022. https://wiadomosci.radiozet.pl/Biznes/spowiedz-flippera-zarabiam-100-tys-zl-na-jednym-mieszkaniu [access: 08.06.2024].
Heffner K.: Aglomeracje średniej wielkości jako bieguny wzrostu i obszary strategicznej interwencji w regionach międzymetropolitalnych [Medium-sized urban agglomerations as a growth poles and the areas of strategic intervention in the inter-metropolitan regions], [in:] Makieła Z. (red.), Potencjalne metropolie ze szczególnym uwzględnieniem Polski wschodniej, Studia – Polska Akademia Nauk. Komitet Przestrzennego Zagospodarowania Kraju, t. 125, Komitet Przestrzennego Zagospodarowania Kraju PAN, Warszawa 2009, pp. 10–17.
Heffner K.: Regiony międzymetropolitalne a efekty polityki spójności w Polsce [Inter-metropolitan regions and the effects of cohesion policy in Poland], [in:] Klamut M., Szostak E. (red.), Jaka polityka spójności po roku 2013?, Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, nr 95, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, Wrocław 2010, pp. 163–184.
Heffner K., Gibas P.: Regiony słabiej rozwinięte a efekty polityki spójności w Polsce [Lesser developed regions and cohesion policy effects in Poland], [in:] PancerCybulskia E., Szostak E. (red.), Polityka spójności w okresie 2013–2020 a rozwój regionów Europy, Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, nr 227, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, Wrocław 2011, pp. 36–52.
Korcelli P.: System osadniczy Polski – tendencje i uwarunkowania przemian [The settlement system of Poland: trends and factors of change], [in:] Markowski T. (red.), Koncepcja przestrzennego zagospodarowania kraju a wizje i perspektywy rozwoju przestrzennego Europy [The Polish spatial development concept versus European visions of spatial development perspectives], Studia – Polska Akademia Nauk. Komitet Przestrzennego Zagospodarowania Kraju, t. 122, Komitet Przestrzennego Zagospodarowania Kraju PAN, Warszawa 2008, pp. 30–42.
Dadashpoor H., Doorudinia A., Meshkini A.: Polycentricity: The last episodes or the new season?, Progress in Planning, vol. 177, 2023, 100776. https://doi.org/10.1016/j.progress.2023.100776.
Gibas P., Heffner K.: Społeczne i ekonomiczne koszty bezładu przestrzeni – osadnictwo obszarów wiejskich [Social and economic costs of spatial chaos – settlement of rural areas]. Studia Komitetu Przestrzennego Zagospodarowania Kraju PAN, vol. 182(2), 2018, pp. 163–195.
Sharifi A., Khavarian-Garmsir A., Allam Z., Asadzadeh A.: Progress and prospects in planning: A bibliometric review of literature in Urban Studies and Regional and Urban Planning 1956–2022. Progress in Planning, vol. 173, 2023, 100740. https://doi.org/10.1016/j.progress.2023.100740.
Burchfield M., Overman H.G., Puga D., Turner M.A.: Causes of sprawl: A portrait from space. The Quarterly Journal of Economics, vol. 121(2), 2006, pp. 587–633. https://doi.org/10.1162/qjec.2006.121.2.587.
Wlaźlak K.: Rozwój regionalny jako zadanie administracji publicznej. Wolters Kluwer Polska, Warszawa 2021.
Śleszyński P.: Demograficzne wyzwania rozwoju regionalnego Polski [Demographic challenges of regional development of Poland]. Studia Komitetu Przestrzennego Zagospodarowania Kraju PAN, vol. 183, 2018, pp. 225–247.
Hełdak M., Kulczyk-Dynowska A., Przybyła K., Stacherzak A., Szczepański J., Michalik M., Płuciennik M., Kempa O.: Standards and the demand for adapting apartments for better accessibility for older adults in Poland. Journal of Housing and the Built Environment, vol. 39(4), 2024, pp. 937–956. https://doi.org/10.1007/s10901-023-10048-8.
Zbyrowski R.: Przyczynowość cen na rynku nieruchomości w Polsce [Price causality in the real estate market in Poland]. Metody Ilościowe w Badaniach Ekonomicznych, t. 23(3), 2022, pp. 67–77. https://doi.org/10.22630/MIBE.2022.23.3.7.
Anacker K.B., Schintler L.A.: Flip that house: Visualising and analysing potential real estate property flipping transactions in a cold local housing market in the United States. International Journal of Housing Policy, vol. 15(3), 2015, pp. 285–303. https://doi.org/10.1080/14616718.2015.1051401.
Kisiel R., Zielińska-Szczepkowska J., Dzieżyk K.: Potrzeby mieszkaniowe a prowadzona polityka mieszkaniowa w Polsce – wyniki badań ankietowych [Housing Policy in Poland]. Studia Prawno-Ekonomiczne, t. 118, 2021, pp. 227–247. https://doi.org/10.26485/SPE/2021/118/12.
Christensen P., Keiser D.A., Lade G.E.: Economic effects of environmental crises: Evidence from Flint, Michigan. American Economic Journal Economic Policy, vol. 15(1), 2023, pp. 196–232. https://doi.org/10.1257/pol.20190391.
Chang K.-F., Chou P.-Ch.: Measuring the influence of the greening design of the building environment on the urban real estate market in Taiwan. Building and Environment, vol. 45(10), 2010, pp. 2057–2067. https://doi.org/10.1016/j.buildenv.2010.02.013.
Bal-Domańska B.: Ocena zrównoważonego rozwoju Polski w układzie powiatów w ujęciu przyczyna – stan – reakcja. Przypadek bezrobocie – ubóstwo – aktywność gospodarcza [The evaluation of sustainable development in the system of counties in Poland from the pressure – state – response perspective. Example of unemployment – poverty – economic activity], [in:] Markowska M., Głuszczuk D., BalDomańska B. (red.), Gospodarka regionalna i teorii i praktyce, Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, nr 433, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, Wrocław 2016, pp. 9–18.
Furmankiewicz M., Bochenkiewicz M.: Renewable energy and community-led local development in Poland: Do rural communities take measures to combat climate change?, [in:] Goev V., Zarotiadis G. (eds.), Proceedings of the 15th International Conference of ASECU Sustainable Development Goals 2030: Challenges for South and Eastern European Countries and the Black Sea Region September 26–27, 2019 Sofia, Bulgaria, UNWE Publishing Complex, Sofia 2019, pp. 212–221.
Piepiora Z.: Występowanie katastrof naturalnych na obszarze Polski i przeciwdziałanie ich skutkom [Natural disasters in Poland and counteraction for their damages]. Biblioteka Regionalisty, nr 10, 2010, pp. 153–173.
Chrobak G., Aslanoğlu R., Lubańska A., Kowalczyk T., Tokarczyk-Dorociak K., Szewrański S., Kazak J.K.: Graph enhanced co-occurrence: deep dive into urban park soundscape. Ecological Indicators, vol. 165, 2024, 112172. https://doi.org/10.1016/j.ecolind.2024.112172.
Źróbek S., Trojanek M., Źróbek-Sokolnik A., Trojanek R.: The influence of environmental factors on property buyers’ choice of residential location in Poland. Journal of International Studies, vol. 8(3), 2015, pp. 164–174.